Жылжымайтын мүлік бұрыннан бері жай ғана «басыңыздың үстіндегі шатыр» болудан қалды. Бұл әлемдік экономикадағы ең ірі активтер класы.

Сарапшылардың пікірінше, 2025 жылдың басында әлемдік жылжымайтын мүліктің жалпы құны тұрғын үй, коммерциялық және жерді қоса алғанда шамамен 393,3 триллион долларға жетті (Savills). Бұл акциялардың, облигациялардың және алтынның жалпы құнынан жоғары.

Бұл құнның ең үлкен үлесін тұрғын үй саласы құрайды: 2024 жылдың соңындағы жағдай бойынша тұрғын үй секторы шамамен 286,9 триллион долларды құрады (Prian). Бұл логикалық: адамдарға әрқашан тұрғын үй, бизнеске кеңселер, логистикаға қоймалар қажет, ал экономикаға тұрақты активтер қажет.

Әлемдік жылжымайтын мүлік нарығының негізгі көрсеткіштері

Жалпы көріністі түсіну үшін қысқаша қорытынды:

Бұл тек эмоциялар туралы емес, нарықтық математика туралы.

Әлемдік үрдістер: өсім бар, бірақ ол барлығына бірдей емес

Әлем пандемиядан, мөлшерлемелердің өсуінен, инфляциядан және геосаясаттан өтті. Нәтижесінде нарық құлдыраған жоқ, бірақ ол сақ бола бастады.

🔹 2024–2025 жылдардағы әлемдік бағаның орташа өсуі жылына шамамен 2–3% құрайды.

🔹 Әлемдегі ең қымбат нарықтар Азия мен Еуропада шоғырланған: Гонконг, Сингапур, Швейцария және Оңтүстік Корея.

🔹 Бағалар төмен, ал әлеуеті жоғары дамушы нарықтарға қызығушылық артып келеді.

🔹 Шекарааралық инвестицияларға деген үрдіс тез өсіп келеді, 2025 жылдың басында шамамен 57%-ға өсті - адамдар қауіпсіздікті, пайдалылықты, тұруға рұқсатты және тұрақтылықты іздейді.

Әлем жаһандануда, ал жылжымайтын мүлік бұрыннан бері халықаралық активке айналды, «үйге жақын» жергілікті сатып алу емес.

Тұрғын үй жылжымайтын мүлкі: Тұрақтылық және логика

Тұрғын үй секторы нарықтың жүрегі болып қала береді:

Құрылыс құнының өсуіне байланысты жаңа ғимараттардың бағасы тезірек өсуде
Қолданыстағы нарықтың өсуі баяу, бірақ тұрақты
Энергия үнемдейтін және ықшам пәтерлерге сұраныс артып келеді
Көптеген елдерде жалдау ақысы сатып алудан тезірек өсуде

Мысал: Қазақстан

Жергілікті көрсеткіштер жаһандық көріністі растайды:

Жаңа ғимараттар жыл сайын +12,8%
Қолданыстағы нарық +10,1%

Бұл ірі қалаларда ішкі сұраныстың жоғары екенін және ұсыныстың шектеулі екенін көрсетеді.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік: Нарық қайта құрылымдалуда

Кеңселер мен сауда орталықтары енді «әдепкі алтын кеніші» емес.

Әлем гибридті жұмысқа көшті, ал онлайн коммерция офлайн бөлшек саудаға қысым жасауда. Бірақ нарық өлген жоқ; ол дамып келеді.

Бүгінгі таңда сұраныс артып келеді:

🔹 Қойма кешендеріне

🔹 Логистикалық орталықтарға

🔹 Деректер орталықтарына

🔹 Заманауи кеңсе кеңістігіне

🔹 Шағын бизнеске арналған ықшам коммерциялық кеңістікке

Ескі модельдер тұрақсыз болып барады, ал жаңалары пайда әкелуде.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялар: Қазір кіруге тұрарлық па?

Қысқа жауап: иә, бірақ сабырлы болыңыз.

Бүгінгі инвесторлар жарнамаға емес, мыналарға назар аударады:

Орналасқан жердің өтімділігіне
Нақты, жалған емес бағаларға
Аймақтық перспективаларға
Заңнамалық тұрақтылыққа
Әлеуетті жалдау кірісіне

Шекарааралық транзакциялардың үлесінің артуы кездейсоқтық емес. Адамдар тек сатып алып қана қоймай, капиталын қорғап, ақша тапқысы келеді.

Mytrade бұған қалай көмектеседі

Mytrade сайтындағы "Жылжымайтын мүлік" бөлімі келесілер үшін халықаралық экожүйе ретінде құрылуда:

сатып алушылар
сатушылар
инвесторлар
жалға алушылар

Мұнда сіз:

🔹 Пәтерлер, үйлер, учаскелер және коммерциялық жылжымайтын мүлік тізімдерін таба аласыз

🔹 Ел мен қала бойынша бағаларды салыстыра аласыз

🔹 "Өлі тізімдер" емес, нақты тізімдермен жұмыс істей аласыз

🔹 Нарықты қауесеттерге емес, фактілерге сүйене отырып түсіне аласыз

Ал біздің нарықтағы жылжымайтын мүлік дерекқоры тек өседі.

Қорытынды

Әлемдік жылжымайтын мүлік нарығы құлдырауды немесе қызып кетуді бастан кешірмейді. Керісінше, ол дамудың теңгерімді, аналитикалық кезеңіне еніп келеді, мұнда деректер, активтер сапасы, сұраныс тұрақтылығы және транзакциялардың ашықтығы маңызды рөл атқарады. Нарық селективті бола түсуде: дамыған инфрақұрылымы, экономикалық тұрақтылығы және ойынның айқын ережелері бар орындар жеңіске жетуде, ал инвесторлар жарнамаға емес, мүліктің ұзақ мерзімді құны мен өтімділігіне назар аударуда.

Қысқасы: жылжымайтын мүлік әлемдегі ең ірі және ең тұрақты активтердің бірі болып қала береді. Бұл енді санай алатындар үшін ойын.