Құрылыс және жөндеу: нарық қалай жұмыс істейді, олар не табады және қымбат қателіктер жібереді

Қазақстандағы құрылыс және жөндеу нарығы енді ретсіз жеткізушілер мен хабарландырулар жиынтығы емес. Соңғы жылдары ол айқын сегменттері бар, тұрақты сұранысқа ие және онлайн форматқа белсенді түрде көшкен жүйелі салаға айналды. Жеке тұрғын үй құрылысының өсуі, тұрғын үй қорындағы белсенді жөндеу жұмыстары және жергілікті өндірушілер рөлінің артуы сұраныс құрылымына және сатып алушылардың мінез-құлқына тікелей әсер етіп отыр.

Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, 2023 жылы Қазақстандағы құрылыс жұмыстарының көлемі шамамен 7,6 трлн теңгені құрап, жылдық өсім 15%-дан асты. Маңыздысы – барлық жұмыстардың 82%-дан астамы мемлекеттік тапсырыс аясында емес, жеке компаниялар тарапынан орындалған. Бұл нарықтың негізгі қозғаушы күші жеке құрылыс салушылар, мердігерлер және түпкі тұтынушылар екенін көрсетеді.

2025 жылы да бұл динамика сақталды. Жылдың алғашқы айларында ғана құрылыс жұмыстарының көлемі 1,4 трлн теңгеден асып, екі таңбалы өсім қарқынын көрсетті. Бұл бір нәрсені айқын білдіреді: «Құрылыс және жөндеу» санатындағы тауарлар мен шешімдерге сұраныс тұрақты әрі ұзақ мерзімді сипатқа ие.

Құрылыс материалдары: нарықтың санмен дәлелденген іргетасы

Құрылыс материалдары бүкіл саланың негізін құрайды. Оларсыз жаңа құрылыс та, күрделі жөндеу де мүмкін емес. Дәл осы сегмент транзакциялар мен іздеу сұраныстарының ең үлкен көлемін жинақтайды.

Салалық сарапшылардың бағалауынша, 2024 жылы Қазақстандағы құрылыс материалдары нарығының көлемі шамамен 4 млрд АҚШ долларын құрады. Оның ішінде нарықтың 68%-дан астамы отандық өндірістің үлесіне тиесілі және бұл көрсеткіш өсуді жалғастырып келеді. Импорт біртіндеп қысқарып, логистика мен жергілікті жағдайларға бейімделу артықшылығына ие жергілікті өндірушілерге жол беруде.

Негізгі өнімдер бойынша өндірістің өсуі ерекше назар аударады:

• соңғы жылдары құрғақ құрылыс қоспаларының өндірісі шамамен 2,5 есеге артып, жылына 1,6 млн тоннадан асты;
• гипс өндірісі 2 еседен артық өсіп, шамамен 160 мың тоннаға жетті.

Бұл деректер нарықтың тек қайта сату емес, өзінің өндірістік базасын белсенді түрде дамытып жатқанын көрсетеді. Сатып алушылар үшін бұл таңдау кеңеюін, баға бойынша бәсекені және жеткізілімнің тұрақтылығын білдіреді.

Әрлеу материалдары: ең көп шығын жасалатын сегмент

Әрлеу материалдары нарық құрылымында ерекше орын алады. Жөндеудің соңғы нәтижесі дәл осы сегментте қалыптасады және сатып алушылар ең эмоциялық әрі қымбат шешімдерді де осы жерде қабылдайды.

Құрылыс көлемінің өсуі автоматты түрде әрлеу жұмыстарына сұранысты арттырады. Сарапшылардың бағалауынша, тұрғын үйді жөндеу бюджетінің 35–40%-ы әрлеу материалдарына тиесілі. Бұл сегмент трендтерге, дизайнға және табыс деңгейіне сезімтал болғанымен, тұрақты сұранысын сақтап отыр.

Әрлеу материалдары нарығы жоғары фрагментациямен сипатталады. Сатып алушылар:

• әртүрлі баға сегменттерін;
• балама жеткізушілерді;
• брендтерді емес, шешімдерді салыстыру мүмкіндігін іздейді.

Сондықтан ұсыныстар саны көп әрі навигациясы түсінікті онлайн-платформалар, әсіресе ірі қалалар мен белсенді құрылыс жүріп жатқан өңірлерде, сатып алушылар үшін негізгі кіру нүктесіне айналуда.

Инженерлік жүйелер: ең күрделі және ең қымбат сегмент

Инженерлік жүйелер «Құрылыс және жөндеу» санатындағы ең күрделі бөлік болып саналады.

Бұл сегменттің негізгі бөлігін Жылыту және желдету жүйелері мен Сумен жабдықтау және газбен жабдықтау құрайды, олар нақты есептеуді және дұрыс таңдауды талап етеді.

Бұл сегментке тән ерекшеліктер:

• орташа чектің жоғары болуы;
• шешім қабылдау циклінің ұзақтығы;
• қателіктерге төзімділіктің төмендігі.

Нарықтың кәсіби қатысушыларының деректеріне сәйкес, инженерлік жүйелер жеке үй құрылысы бюджетінің 25–30%-ына дейін жетуі мүмкін. Мұндағы қателіктер тек артық шығынға емес, пайдалану барысында жүйелік мәселелерге алып келеді.

Сондықтан сатып алушылар барған сайын нақты бір тауарды емес, келесі мүмкіндіктерді іздейді:

• кешенді шешімдер;
• жеткізушімен тікелей байланыс;
• нақты міндетке сәйкес нұсқаларды салыстыру.

Онлайн-каталогтар мен хабарландыру тақталары жай ғана витрина емес, бастапқы аналитикалық сүзгі рөлін атқара бастады.

Электрика: қосалқы, бірақ міндетті сегмент

Электротехникалық тауарлар көбіне жеке нарық ретінде қабылданбайды, бірақ іс жүзінде әрбір құрылыс пен жөндеу жобасында қолданылады. Кабельдер, автоматтар, қалқандар, жарықтандыру құралдары мен розеткалар дерлік әрдайым сатып алынады.

Электрика негізгі кластерді келесі факторлар арқылы күшейтеді:

• тұрақты сұраныс;
• қайталама сатып алулардың жоғары жиілігі;
• төмен жиілікті сұраныстардың көптігі.

Бұл сегментте сатып алушылар үшін таңдау жылдамдығы, қолжетімділік және стандарттарға сәйкестік аса маңызды. Электрика сирек негізгі себепке айналады, бірақ жөндеу немесе құрылыс туралы шешімнің логикалық жалғасы ретінде жиі сатып алынады.

Құрал-саймандар: жылдам айналымды практикалық сегмент

Құрал-саймандар нарықтың практикалық бөлігін жабады. Үй шеберлері, жөндеу бригадалары және шағын мердігерлер электр құралдарына, қол құралдарына және шығын материалдарына тұрақты сұраныс қалыптастырады.

Сатушылардың бағалауынша, құралдардың 60%-ға дейінгі бөлігі нақты бір міндетке байланысты сатып алынады, «алдын ала» емес. Бұл сегментті іздеудің ыңғайлылығы мен ұсыныстардың қолжетімділігіне өте сезімтал етеді.

Құрал-саймандар пайдаланушы санасында дербес нарық ретінде сирек көрінеді, бірақ таңдау тізбегін аяқтауда маңызды рөл атқарады.

Сатып алушылардың мінез-құлқы қалай өзгерді

Қазіргі құрылыс және жөндеу нарығы үш негізгі өзгеріспен сипатталады:

• сатып алушылар алдын ала нарықты онлайн зерттейді;
• әртүрлі сатушылардың ұсыныстарын салыстырады;
• делдалсыз тікелей байланыс іздейді.

Құрылыс көлемінің өсуі, жергілікті өндірістің дамуы және сауданың цифрлануы нарықта бағдар алуға мүмкіндік беретін әмбебап платформаларға сұраныс қалыптастыруда.

Қорытынды

Бүгінде «Құрылыс және жөндеу» санаты нақты экономикалық көрсеткіштермен бекітілген ауқымды экожүйе болып отыр. Құрылыс жұмыстары көлемінің өсуі, миллиардтаған құрылыс материалдары нарығы, жергілікті өндірістің артуы және инженерлік шешімдерге тұрақты сұраныс ұзақ мерзімді даму үшін берік негіз қалыптастырады.

Құрылыс материалдары нарықтың іргетасын құрайды, әрлеу материалдары түпкі құндылықты айқындайды, инженерлік жүйелер функционалдылықты қамтамасыз етеді, ал электрика мен құрал-саймандар практикалық міндеттерді шешеді. Нарық дәл осы логика бойынша әрі қарай дамитын болады.