Ijara shartnomasini imzolashdan oldin kvartirada nimalarni tekshirish kerak: 25 bandli ro‘yxat

Suratlarda ozoda ko‘ringan kvartira amalda yashashga to‘liq tayyor bo‘lmasligi mumkin. Shkaf ortidagi namlik, past suv bosimi, ishlamaydigan texnika, noaniq qo‘shimcha to‘lovlar yoki tartibga solinmagan umumiy hududlar ko‘pincha ko‘chib kirgandan keyin bilinadi. Shu sababli shartnoma imzolash va pul o‘tkazishdan oldin tekshiruvga kamida 30–45 daqiqa ajratish kerak. SOFA.bz Olmaotadagi jihozlangan katta kvartiralarda xona va yashash joylarini taklif qiladi, biroq har bir ijarachi aniq obyekt holatini shaxsan tekshirishi lozim.

Birinchi bosqichda kvartira, hujjat va to‘lov oluvchini solishtiring

Ko‘rikni mebel dizaynidan emas, ijara kim bilan rasmiylashtirilishidan boshlang. Kvartirani ko‘rsatayotgan, shartnomani imzolaydigan va to‘lovni qabul qiladigan shaxslar turlicha bo‘lsa, har birining vakolati tushuntirilishi kerak. Hujjatdagi manzil ko‘rilgan bino, kvartira va xona bilan bir xil bo‘lishi shart.

Hujjatlar bo‘yicha dastlabki besh tekshiruv

1. E’londagi manzilni bino, kvartira raqami va shartnoma loyihasi bilan solishtiring.
2. Shartnoma tarafining shaxsini tasdiqlovchi ma’lumotlarni tekshiring.
3. Vakil ish yuritayotgan bo‘lsa, uning vakolatini tasdiqlovchi hujjatni so‘rang.
4. Qaysi xona va umumiy hududlardan foydalanish huquqi berilishini aniqlashtiring.
5. Shartnoma tarafi, obyekt va to‘lov maqsadi aniq bo‘lmaguncha pul bermang.

Qozog‘iston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 544-moddasiga ko‘ra, tomonlardan biri yuridik shaxs bo‘lsa, mulk ijarasi shartnomasi muddatidan qat’i nazar yozma shaklda tuziladi. Shu bois to‘lov tartibi, foydalaniladigan maydon, topshiriladigan buyumlar va tomonlarning majburiyatlari faqat og‘zaki kelishuvda qolmasligi kerak.

Ko‘rikka borishdan oldin SOFA.bz tomonidan joylashtirilgan ijara takliflarini ko‘rib, e’londa ko‘rsatilgan mebel, texnika, yashovchilar soni va xizmatlarni yozib olish foydali. Kvartirada ushbu ma’lumotlar bandma-band tekshiriladi.

Yangi bo‘yoq ortida eski namlik yashiringan bo‘lishi mumkin

Uyga kirgan zahoti kuchli havo xushbo‘ylantirgich, kanalizatsiya, tamaki yoki zax hidi bor-yo‘qligiga e’tibor bering. Tashqi devorlar, shift burchaklari, deraza atrofi, shkaf va karavot orqasi alohida ko‘rilishi kerak. Sarg‘aygan dog‘lar, ko‘chgan bo‘yoq, yumshagan suvoq yoki qoraygan silikon avvalgi sizib chiqish belgisi bo‘lishi mumkin.

Jahon sog‘liqni saqlash tashkiloti ma’lumotlariga ko‘ra, Yevropaning ayrim mamlakatlarida uy xo‘jaliklarining taxminan 20–30 foizida namlik muammosi uchraydi. Nam yoki mog‘orlangan binolarda yashovchilarda nafas yo‘llari alomatlari va astma xavfi 75 foizgacha yuqori bo‘lishi mumkin. Tashkilot eksperti doktor Srdan Maticning fikricha, “uy ichidagi havo sifati salomatlik va farovonlik uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega”.

Devor, pol va derazalar bo‘yicha oltita nazorat nuqtasi

• Shift va yuqori burchaklarda suv izi yoki yaqinda bo‘yalgan joylarni qidiring.
• Deraza romlarida kondensat, qora nuqtalar va yemirilgan zichlagichlarni tekshiring.
• Katta mebellar ortidagi devor holatini ko‘rishni so‘rang.
• Polning shishgan, darz ketgan yoki bo‘shashgan qismlariga e’tibor bering.
• Har bir derazani ochib-yoping, tutqich va qulflarini sinab ko‘ring.
• Topilgan kamchilikni umumiy ko‘rinishda va yaqin masofadan suratga oling.

AQSh Atrof-muhitni muhofaza qilish agentligi uy ichidagi nisbiy namlikni 60 foizdan past, imkon qadar 30–50 foiz oralig‘ida saqlashni tavsiya qiladi. Agentlikning qisqa qoidasiga ko‘ra, “namlikni nazorat qilish — mog‘orni nazorat qilishning kaliti”. Suv tekkan materiallarni 24–48 soat ichida quritish mog‘or paydo bo‘lish ehtimolini kamaytiradi.

Oldindan SOFA.bz turar joylari aks etgan qisqa videolarni ko‘rish xonalar joylashuvini tushunish va savollar tayyorlashga yordam beradi. Biroq video hid, yashirin namlik va deraza zichligini joyida tekshirishning o‘rnini bosa olmaydi.

Suv va elektrni odatdagi kundalik yuklama ostida sinang

Bitta kranni bir necha soniyaga ochish tizimning sozligini ko‘rsatmaydi. Oshxona va hammomdagi suvni bir vaqtda yoqing, bosim qanchalik o‘zgarishini kuzating. Suvni 3–5 daqiqa oqizish sekin oqova, haroratning beqarorligi va kichik sizib chiqishlarni aniqlashga yordam beradi.

Muhandislik tizimlari uchun yettita amaliy tekshiruv

1. Sovuq va issiq suvni alohida tekshirib, issiq suv kelish vaqtini kuzating.
2. Ikki kran bir paytda ochilganda suv bosimi saqlanishini baholang.
3. Rakovina, vanna yoki dushdagi suv qanchalik tez ketishini tekshiring.
4. Quvur ulanishlari va rakovina ostini quruq salfetka bilan arting.
5. Unitazni ikki marta oqizib, bak suv yig‘ishni vaqtida to‘xtatishini tekshiring.
6. Bir nechta xonada chiroqlarni yoqing va rozetkalarni telefon quvvatlagichi bilan sinang.
7. Muzlatkich, kir yuvish mashinasi, plita va ijaraga kiritilgan boshqa texnikani ishlating.

Rozetka qopqog‘ini ochish yoki simlarga tegish mumkin emas. Biror uskuna ko‘rik vaqtida ishga tushirilmasa, uning holati topshirish hujjatida qayd etilishi kerak. Singan tokcha, tirnalgan sirt, bo‘sh tutqich yoki yetishmayotgan detal ham yozma ro‘yxatga kiritiladi.

Ko‘chib kirishga tayyorgarlik, to‘lovlar va ijara hujjatlari bo‘yicha materiallar SOFA.bz ijara bo‘yicha foydali maqolalar bo‘limida jamlangan.

Topshirish dalolatnomasi xonadagi buyumlar bilan bir xil bo‘lishi kerak

“Mebel yaxshi holatda” degan umumiy jumla yetarli emas. Qabul qilish hujjatida asosiy buyumlar, mavjud shikastlar, kalitlar va hisoblagich ko‘rsatkichlari qayd etilishi lozim. Ko‘chib kirishdan oldin 20–30 ta surat va barcha xonalarni ko‘rsatuvchi qisqa uzluksiz video olish maqsadga muvofiq.

Yozma qaydga kiritiladigan to‘rtta guruh

1. Devorlar, shift, pol, eshik, deraza va santexnikaning dastlabki holati.
2. Karavot, stol, shkaf, maishiy texnika va boshqa topshiriladigan buyumlar.
3. Avvaldan mavjud dog‘lar, tirnalishlar, yoriqlar va singan qismlar.
4. Topshirilgan kalitlar, kirish kartalari va mavjud hisoblagich ko‘rsatkichlari.

Har bir nuqsonni ikki xil kadrda qayd eting: birinchi surat uning xonadagi joyini, ikkinchisi esa shikastni yaqin masofadan ko‘rsatsin. Materiallarni shartnoma va dalolatnoma bilan birga saqlash keyinchalik zarar qachon paydo bo‘lganini aniqlashni osonlashtiradi.

Turli xonalar va birgalikda yashash formatlarini Mytrade.kz platformasidagi turar joy videolari orqali solishtirish mumkin. Lekin haqiqiy shovqin darajasi, tozalik va umumiy hududlarning bandligini bevosita ko‘rik vaqtida baholash kerak.

Birgalikda yashashda xona emas, kundalik tartib hal qiluvchi bo‘ladi

Alohida xona ijaraga olinganda oshxona, hammom, yo‘lak, kir yuvish joyi va saqlash maydonlari boshqa odamlar bilan bo‘lishiladi. Shu sababli kvartirada amalda nechta kishi yashashi, yana yangi ijarachilar joylashtirilishi mumkinligi va umumiy hududlardan foydalanish tartibi oldindan ma’lum bo‘lishi kerak.

Qo‘shnilar bilan yashash bo‘yicha to‘rtta savol

• Muzlatkich tokchalari, oshxona shkaflari va hammomdagi joylar qanday taqsimlangan?
• Mehmon, tungi osoyishtalik, chekish va uy hayvonlari bo‘yicha qanday qoidalar bor?
• Umumiy hududlarni kim va qanchalik tez-tez tozalaydi?
• Nosozlik yoki kelishmovchilik yuzaga kelsa, kimga murojaat qilinadi?

Taqdim etilgan ma’lumotlarga ko‘ra, SOFA.bz qo‘shnilarni tanlash, muntazam tozalash va tushunarli birgalikda yashash qoidalarini tashkil etadi. Shunga qaramay, ijarachi bu tartib amalda qanday bajarilishini va murojaatlar qanday ko‘rib chiqilishini oldindan so‘rashi kerak.

Kompaniya taqdim etgan tasdiqlangan ma’lumotlarda xizmatdan 30 dan ortiq kvartira va 200 dan ortiq yashovchi foydalangani ko‘rsatilgan. Xizmat formati va faoliyat haqidagi ma’lumotlarni Mytrade.kz saytidagi SOFA.bz kompaniya profilidan ko‘rish mumkin.

Oylik to‘lovni umumiy xarajatlardan alohida ko‘rmang

E’londagi summa har doim ham yashash bilan bog‘liq barcha xarajatlarni anglatmaydi. Suv, elektr, isitish, internet, tozalash va boshqa xizmatlar to‘lovga kirishi yoki alohida undirilishini aniqlashtiring. Ta’minot to‘lovi mavjud bo‘lsa, uning maqsadi, ushlab qolish sabablari va qaytarish tartibi yozilishi kerak.

Imzolashdan oldingi yakuniy uchta taqqoslash

1. E’londagi mebel, texnika va xizmatlarni kvartiradagi haqiqiy holat bilan solishtiring.
2. Og‘zaki va’dalarning shartnoma yoki topshirish dalolatnomasida aks etganini tekshiring.
3. Buyumlar ro‘yxati, mavjud nuqsonlar va kalitlar sonini hujjatlar bilan taqqoslang.

Ta’mirlash bo‘yicha kelishuvlar ham yozma qayd etilishi kerak. Deraza, kran yoki texnika nosoz bo‘lsa, uni kim bartaraf etishi tushunarli ko‘rsatiladi. Boshqa turar joy va xizmat variantlarini Mytrade.kz platformasining o‘zbek tilidagi sahifasida solishtirish mumkin.

Kalitni olishdan oldin yozilgan har bir tafsilot keyingi bahsni kamaytiradi

Qaror uch manba bir-biriga mos kelganida qabul qilinadi: e’lon, kvartiraning haqiqiy holati va shartnoma. Yashovchilar soni, jihozlar, to‘lovlar yoki tomonlarning mas’uliyati turlicha ko‘rsatilgan bo‘lsa, farq imzo va to‘lovdan oldin yozma ravishda bartaraf etilishi kerak. SOFA.bz taklif etayotgan har bir aniq xonada ham umumiy ma’lumot bilan cheklanmay, obyektning o‘zi alohida tekshiriladi.

Santexnika va texnika sozligi yashash qulayligining faqat bir qismini belgilaydi. Transport, shovqin, qo‘shnilar, tozalik va umumiy hududlardan foydalanish tartibi ham kundalik hayotga ta’sir qiladi. Ushbu omillar avvalgi ko‘chib kirishdan oldin baholanadigan sakkizta qulaylik mezoni haqidagi maqolada batafsil ko‘rib chiqilgan.