Rejalar o‘zgardi: shartnoma tugashidan oldin ijaradagi xonadan qanday to‘g‘ri ko‘chib chiqish kerak

Ish joyining almashishi, boshqa shaharga ko‘chish, o‘qish jadvali yoki oilaviy vaziyatdagi o‘zgarishlar ijaradagi xonani shartnomada ko‘rsatilgan sanadan oldin bo‘shatishni talab qilishi mumkin. Muammo erta ko‘chishning o‘zida emas, balki to‘lov majburiyati qachon tugashi, depozit qanday qaytarilishi va xona kimga, qanday holatda topshirilgani hujjatlashtirilmaganida yuzaga keladi. Ushbu qo‘llanma SOFA.bz yashovchilari va ijara munosabatini ortiqcha to‘lovlarsiz yopmoqchi bo‘lgan ijarachilar uchun foydali.

Avval ko‘chish sanasini emas, shartnoma shartlarini aniqlang

Yangi turar joyni band qilishdan oldin amaldagi shartnomadan muddat, bekor qilish tartibi, oldindan xabar berish usuli, depozit va kommunal to‘lovlarga oid bandlarni toping. Qozog‘istondagi xususiy uy-joy ijarasida yashash muddati, to‘lov, ta’mirlash majburiyatlari va ko‘chirish asoslari qonun hamda tomonlar o‘rtasidagi shartnoma bilan belgilanadi. Shu sababli messenjerda yozilgan norasmiy va’da imzolangan hujjat o‘rnini bosa olmaydi.

SOFA.bz Olmaotadagi katta kvartiralarda xonalar va yashash joylarini shartnoma hamda belgilangan ichki qoidalar asosida taklif qiladi. Xizmat formati va kompaniya ma’lumotlarini SOFA.bz kompaniyasining Mytrade.kz sahifasida tekshirish mumkin.

Shartnomadan topilishi kerak bo‘lgan 9 band

1. Ijara boshlangan sana.
2. Shartnomaning dastlabki tugash sanasi.
3. Muddatidan oldin chiqish imkoniyati.
4. Oldindan xabar berish muddati.
5. Xabar yuboriladigan rasmiy aloqa kanali.
6. To‘liq bo‘lmagan oy uchun to‘lovni hisoblash usuli.
7. Kommunal va umumiy xarajatlarni taqsimlash tartibi.
8. Depozitdan mablag‘ ushlab qolish asoslari.
9. Xona va kalitlarni topshirish jarayoni.

Davlatning ijara bo‘yicha tavsiyalarida tomonlar odatda kamida 30 kunlik ogohlantirish muddatini hujjatda ko‘rsatishi maqsadga muvofiqligi qayd etiladi. Biroq aniq muddatni o‘z shartnomangizdan tekshirish zarur.

Bitta ko‘chish emas, to‘rtta muhim sana mavjud

Ijarachi uchun ko‘chish kuni — buyumlar olib chiqilgan sana. Ijaraga beruvchi esa ijara haqi hisoblanishi to‘xtaydigan sanani nazarda tutishi mumkin. Bunday farq hatto kalit allaqachon topshirilganidan keyin ham qo‘shimcha to‘lov talab qilinishiga olib keladi.

Tomonlar yozma ravishda kelishishi kerak bo‘lgan sanalar

• Xabar yuborilgan va qabul qilingan sana.
• Xonada yashashning oxirgi kuni.
• Ko‘rik va kalitlarni topshirish sanasi.
• Moliyaviy javobgarlik tugaydigan sana.

Bu masala ijara xarajatlari oshayotgan davrda ayniqsa muhim. Qozog‘iston Milliy statistika byurosi ma’lumotiga ko‘ra, 2025 yil dekabrida uy-joy ijarasi narxi bir yil ichida 14,8 foizga oshgan. Eski xona uchun yana 2 hafta, yangi turar joy uchun esa to‘liq oy to‘lash ko‘chish byudjetini sezilarli oshirishi mumkin.

SOFA.bz tomonidan e’lon qilinadigan tushuntirishlar va takliflarni kompaniyaning yangiliklar va takliflar bo‘limida kuzatish mumkin.

Ogohlantirish keyingi harakatlarni ham belgilashi kerak

“Kelasi hafta chiqib ketaman” degan xabar qarorni bildiradi, ammo yakuniy hisob-kitobni tartibga solmaydi. Xabarnomani shartnomada ko‘rsatilgan elektron pochta, messenjer yoki imzo evaziga beriladigan qog‘oz shaklida yuboring. Qabul qilinganini tasdiqlovchi javob, belgi yoki ekran tasvirini saqlab qo‘ying.

Yozma xabarnomaga 7 ma’lumot kiriting

1. Ijarachining to‘liq ism-sharifi.
2. Shartnomani aniqlash imkonini beruvchi ma’lumot.
3. Xonaning manzili yoki raqami.
4. Xabar yuborilgan sana.
5. Taklif qilinayotgan chiqish sanasi.
6. Ko‘rik va kalit topshirish uchun qulay vaqt.
7. Ijara, xarajatlar va depozit bo‘yicha yozma hisob so‘rovi.

Davlat qo‘llanmasida ijara shartnomasi “kutilmagan vaziyatlardan har ikki tomonni himoya qiluvchi vosita” sifatida izohlanadi. Shuning uchun telefon orqali kelishilgan sana keyinchalik xat, qo‘shimcha kelishuv yoki topshirish dalolatnomasida mustahkamlanishi kerak.

Yangi xonaga pul berishdan oldin eski hisobni yoping

Yakuniy summani bitta raqam bilan qabul qilmang. Hisob-kitob kamida 6 alohida qatorga bo‘linishi kerak: shartnoma tugaydigan kungacha ijara haqi, kommunal to‘lovlar, oldingi qarz, ortiqcha to‘lov, dastlabki depozit va taklif qilinayotgan ushlab qolishlar.

Huquqshunos Anara Otbasarova bu tamoyilni qisqa ifodalaydi: “Shartnoma huquqlaringizni himoya qiladi”. Depozit miqdori, qaytarish shartlari va mablag‘ni ushlab qolish asoslari ko‘chishdan keyin bir tomonlama belgilanmasligi kerak.

Yangi yashash joyini izlayotganlar SOFA.bz e’lon qilgan xona takliflarini solishtirishi mumkin. Biroq yangi ijara davrini boshlashdan oldin avvalgi xona bo‘yicha to‘lov majburiyati qaysi kuni tugashi aniqlashtirilgani ma’qul.

Har bir ushlab qolish bo‘yicha 6 savol

• Qaysi buyum yoki joyga zarar yetgan?
• Uning dastlabki holati qayd etilganmi?
• Bu haqiqiy shikastmi yoki tabiiy eskirishmi?
• Shartnomaning qaysi bandi ushlab qolishga ruxsat beradi?
• Summa qanday hisoblangan?
• Nizoli bo‘lmagan qoldiq qachon qaytariladi?

Depozit bo‘yicha dalillarni uch qismga ajrating

Depozitdan mablag‘ ushlab qolish masalasi hujjat, nuqson va summa o‘rtasidagi bog‘liqlik orqali tekshiriladi. Masalan, “xonani tozalash kerak” degan jumla o‘z-o‘zidan xarajatni ijarachiga yuklamaydi. Huquqshunos Maria Shukalovaning tushuntirishiga ko‘ra, depozitni kiritish, ushlab qolish va qaytarish avvalo ijara shartlari bilan tartibga solinadi.

1. Hujjat: shartnoma, boshlang‘ich ro‘yxat yoki qabul qilish dalolatnomasi.
2. Nuqson: qaysi joy o‘zgarganini ko‘rsatadigan foto, video va tavsif.
3. Summa: chek, hisob-faktura, smeta yoki tushunarli hisoblash.

Agar tozalash uchun alohida to‘lov nazarda tutilgan bo‘lsa, uning shartnomada qanday yozilganini tekshiring. Miqdori ko‘rsatilmagan yoki “keyin hisoblanadi” deb qoldirilgan yakuniy hujjatni imzolash tavsiya etilmaydi.

Xonani 17 nazorat nuqtasi bo‘yicha tekshiring

Ko‘chish kuni faqat bitta umumiy surat yetarli emas. Eshik, qulf, devor, shift, pol, deraza, parda, karavot, matras, shkaf, stol, stul, rozetkalar, yoritish, maishiy texnika, sanitariya qismi va foydalanilgan umumiy hududlarni alohida suratga oling. Yashash joylarining ko‘rinishini SOFA.bz qisqa videolari orqali oldindan ko‘rish mumkin.

Suv va elektr hisoblagichlari mavjud bo‘lsa, ko‘rsatkichlarni yaqin masofadan suratga oling. Kalitlar, kirish kartalari va pultlarni bitta kadrda qayd eting. Davlat tavsiyalarida mebel va texnika holati, aniqlangan nuqsonlar hamda hisoblagich ko‘rsatkichlarini qabul qilish-topshirish dalolatnomasiga kiritish tavsiya qilinadi.

Dalolatnoma ikki nusxada tayyorlansin

• Xona topshirilgan sana va vaqt.
• Mebel, texnika va umumiy joylarning holati.
• Avval mavjud bo‘lgan kamchiliklar.
• Ko‘chish paytida aniqlangan yangi nuqsonlar.
• Hisoblagich ko‘rsatkichlari.
• Topshirilgan kalit va kartalar soni.
• Tomonlarning yakuniy moliyaviy majburiyatlari.
• Qaytariladigan depozit qoldig‘i.
• Qolgan da’volarning borligi yoki yo‘qligi.

Har bir tomon imzolangan nusxani saqlab qolishi kerak. Kalitni xonadoshga berish yoki stol ustida qoldirish xonaning ma’lum sana va holatda rasmiy qabul qilinganini to‘liq isbotlamaydi.

O‘rningizga odam topish shartnomani avtomatik yopmaydi

Yangi yashovchini taklif qilish bo‘sh turish davrini kamaytirishi mumkin. Ammo nomzodni kim tasdiqlashi, u qachon ko‘chib kirishi va avvalgi ijarachining to‘lov majburiyati qaysi kuni tugashi yozma ravishda kelishilishi zarur.

Birgalikda yashash va xona ijarasining boshqa formatlarini Mytrade.kz qisqa videolar to‘plamida ko‘rib chiqish mumkin. Nomzod topilganidan keyin ham yangi shartnoma imzolanmaguncha avvalgi kelishuv o‘z-o‘zidan bekor bo‘lmaydi.

Tomonlar kelishuvga erishsa, muddatidan oldin bekor qilish bo‘yicha alohida hujjat tuzish foydali. Unda oxirgi yashash kuni, ijara va xarajatlar qoldig‘i, depozit, kalitlar hamda keyingi da’volar qayd etiladi.

Yangi eshikni ochishdan oldin eski majburiyatlarni yoping

Tartibli ko‘chish 10 bosqichdan iborat: shartnomani o‘qish, xabarnoma muddatini aniqlash, yozma ogohlantirish yuborish, to‘rtta sanani kelishish, oltita moliyaviy bandni tekshirish, xonani 17 nuqtada suratga olish, ikki nusxa dalolatnoma tuzish, barcha kalitlarni topshirish, depozit hisobini olish va hujjatlarni saqlash. SOFA.bz yashovchilari uchun ham yozma qaydlar og‘zaki va’dalardan ishonchliroqdir.

Boshqa turar joy variantlarini Mytrade.kz platformasidagi takliflar orasidan taqqoslash mumkin.

Yangi xonada masofadan ishlash rejalashtirilsa, internet, shovqin, yoritish va ish joyini oldindan baholash muhim. Buning uchun avvalgi masofadan ishlovchi ijarachi uchun xonani tekshirish qo‘llanmasini o‘qish foydali.